Budownictwo mieszkaniowe | www.torun.pl

W ciągu ostatnich czterech lat miasto kontynuowało realizację rozbudowanego programu inwestycyjnego i remontowego. Jego celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych torunian, w szczególności rodzin, których nie stać na zakup mieszkania na wolnym rynku.

Nakłady na budowę nowych oraz adaptację mieszkań komunalnych i socjalnych utrzymywane są w Toruniu na wysokim poziomie. W ostatnich latach rekordowy pod tym względem był 2011 r., kiedy miasto przeznaczyło na ten cel 10,3 mln zł. Łącznie od 2010 do 2014 r. wydatki budżetu Torunia na budownictwo komunalne sięgnęły prawie 38,6 mln zł. Dodatkowe 3,8 mln zł udało się pozyskać z Funduszu Dopłat jako dotację z budżetu państwa na wsparcie budowy mieszkań przez gminę i budowę mieszkań wspólnie przez gminę i Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TTBS).

Nowe i po remoncie
Łącznie w latach 2010-2014 wybudowano i wyremontowano 361 lokali mieszkalnych i socjalnych, w tym 48 lokali mieszkalnych wspólnie z TTBS. Wyremontowany został budynek przy ul. Działowskiego 8 (tzw. hotel "Lipsk") - prace remontowe rozpoczęły się w 2010 r. i zakończyły się 2013 r.

• 2010 – ul. Targowa 47A: 40 lokali mieszkalnych
• 2011 – ul. Andersa 81: 32 lokale mieszkalne, 12 lokali socjalnych; ul. Olsztyńska 126 i 128: 67 lokali mieszkalnych; ul. Działowskiego 8: 33 lokale mieszkalne, 7 lokali socjalnych
• 2012 – ul. Andersa 79: 30 lokali mieszkalnych, 10 lokali socjalnych
• 2013 – ul. Olsztyńska 124: 34 lokale mieszkalne, ul. Działowskiego 8: 34 lokale mieszkalne, 14 lokali socjalnych
• 2014 – ul. Armii Ludowej 75: 48 lokali mieszkalnych (wspólne z TTBS)

Rozwój gminnego budownictwa mieszkaniowego jest jednym z najważniejszych działań inwestycyjnych samorządu Torunia. Mieszkania komunalne i socjalne są budowane z myślą o osobach, które ze względu na niewystarczające dochody nie mogą zapewnić sobie samodzielnie lokum na wolnym rynku.

Dokumentem strategicznym, który reguluje kwestie związane z rozwojem gminnego budownictwa mieszkaniowego jest Uchwała nr 777/2010 Rady Miasta Torunia z dnia 15 kwietnia 2010 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Toruń na lata 2010-2014”.

Ile miasto wydaje na budowę mieszkań?
Zestawienie wydatków z budżetu Torunia na budowę mieszkań komunalnych i lokali socjalnych w latach 2006-2014 + dokapitalizowanie miejskiej spółki TTBS związane z realizacją budownictwa mieszkaniowego w latach 2010-2014 (w mln zł):

• 2006:   7 943 125 zł
• 2007:   9 148 655 zł
• 2008: 12 991 611 zł
• 2009:   4 344 935 zł
• 2010:   9 934 891 zł +1 500 000 zł
• 2011: 10 370 467 zł 
• 2012:   9 497 569 zł + 1 000 000 zł
• 2013:   8 296 017 zł + 3 000 000 zł
• 2014:   5 000 000 zł + 5 680 000 zł

Ile mieszkań buduje miasto?
W latach 2006 -2014 miasto wybudowało i oddało do użytkowania 887 mieszkań. Dzięki intensywnemu rozwojowi miejskiego budownictwa mieszkaniowego, na skalę większą niż w większości polskich miast, skraca się okres oczekiwania osób potrzebujących na własne lokum. Obecnie w Toruniu osoby ujęte na liście mieszkaniowej oczekują na przydział od 3 do 5 lat. Dłuższe okresy dotyczą osób z wyrokiem eksmisyjnym - jest to okres od 6 do 8 lat. Zgodnie z przyjętymi planami realizowane są kolejne inwestycje mieszkaniowe. Poniższe zestawienie zawiera lokalizacje i liczby mieszkań zaplanowanych do wybudowania po roku 2014:

• 57 mieszkań przy ul. Armii Ludowej (razem w TTBS)
• 35 mieszkań przy ul. Letniej
• 20 mieszkań przy ul. Drzymały
• 568 mieszkań przy ul. Poznańskiej/Glinki

Działania miasta związane z budownictwem mieszkaniowym są prowadzone przede wszystkim na rzecz osób i rodzin niezamożnych. Instytucją wspierającą realizację programu mieszkaniowego gminy jest miejska spółka Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. W latach 2010-2014 TTBS wybudowało 441 mieszkań, z czego 83 na sprzedaż na zasadach rynkowych, a pozostałe na wynajem (zgodnie z ideą funkcjonowania budownictwa społecznego).

Największy udział w rynku mieszkaniowym mają jednak inwestorzy prywatni, w tym spółdzielnie mieszkaniowe, przy czym ich działalność jest adresowana do osób o bardziej zasobnym portfelu. W latach 2010-2012 wybudowali oni w Toruniu 3024 mieszkania. Najwięcej prywatnych mieszkań w Toruniu powstało w 2011 r. - 1365. Ważnym i oczekiwanym przez prywatnych inwestorów działaniem jest udostępnianie przez miasto nowych terenów pod budownictwo mieszkaniowe. Szczególnie istotnym w tym zakresie przedsięwzięciem, przeprowadzonym w ostatnich latach, jest udostępnienie obszaru po dawnej jednostce Armii Radzieckiej, tzw. JAR-u.

Powstają tam budynki wielorodzinne. Prowadzone są także prace związane z infrastrukturą dla tego terenu. W okresie 2010-2014 (do 31.05.) na uzbrojenie terenów inwestycyjnych o funkcji mieszkaniowej (50 ha) JAR-u zostały poniesione następujące koszty na: kanalizację sanitarną - 3,9 mln zł, sieć wodociągową - 2,3 mln zł, kanalizację deszczową - 8,6 mln zł, budowę infrastruktury drogowej - 6,6 mln zł. Dodatkowo co roku miasto przeznacza 300 000 zł na wsparcie działań związanych z przygotowaniem terenów dla inwestorów budownictwa mieszkaniowego.