Toruń otwiera się na nowe inwestycje. Prezentujemy aktualne portfolio inwestycyjne miasta na rok 2026.
Tegoroczne portfolio inwestycyjne przygotowane przez Centrum Wsparcia Biznesu, w oparciu o dane przekazane przez Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia, zawiera wiele propozycji mogących zainteresować zarówno przedsiębiorców, deweloperów, jak i klientów indywidualnych.
Zestawienie obejmuje ponad 40 hektarów atrakcyjnych i zróżnicowanych nieruchomości, które odpowiadają na potrzeby różnych sektorów rynku - od usług i handlu, po działalność produkcyjną, czy logistyczną. Oferowane tereny charakteryzują się korzystnymi lokalizacjami, dostępnością infrastruktury technicznej oraz dobrym skomunikowaniem z układem transportowym miasta.
Strefa Inwestycyjno - Logistyczna Toruń - Wschód
Prezentację przygotowanych w tym roku terenów rozpoczynamy od Strefy Inwestycyjno - Logistycznej Toruń - Wschód, która należy do jednej z bardziej atrakcyjnych lokalizacji w aktualnej ofercie miasta. Obszar ten został przeznaczony pod działalność usługową, produkcyjną, a także pod składy i magazyny. Do dyspozycji inwestorów pozostało jeszcze łącznie około 18 hektarów gruntów, podzielonych na działki o powierzchni od 0,5 ha do 3,7 ha. Nieruchomości zlokalizowane są w okolicach ulic Świdnickiej oraz Przelot. Tereny charakteryzują się bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną, znajdują się w pobliżu dróg krajowych i węzła autostrady A1.
Wśród dużych firm, które zdecydowały się już na tę lokalizację, są m.in. Toruńskie Zakłady Materiałów Opatrunkowych S.A., Panattoni Europe, InPost, United Beverages, czy Dachser. Wyraźnie zaznacza się tu także obecność sektora MŚP. Swoje siedziby mają w tym miejscu m.in. Icewind Sławomir Rygielski, HS Inwestycje Sp. z o.o., Rollstick Toruń Sp. z o.o., Pulscenter Krzysztof Baranowski, Borwood Maciej Borowicz, Maszynohurt Sp. z o.o., Foxpol Sp. Jacek Lisiński, Mager Sp. z o.o. Sp. k. oraz Vallor S.A. To najlepsze potwierdzenie dużego potencjału tej części miasta oraz atrakcyjności strefy dla przedsiębiorców.
Atrakcyjne tereny przy ul. Wapiennej
Kolejnym atrakcyjnym obszarem, położonym nieopodal Strefy Inwestycyjno - Logistycznej Toruń - Wschód i przeznaczonym pod usługi jest teren przy ulicy Wapiennej 7-9. Nieruchomości zlokalizowane są w północno wschodniej części miasta. Łączna powierzchnia działek przygotowanych do sprzedaży w tej lokalizacji wynosi 6,5 ha. Teren jest niezabudowany i niezagospodarowany, dobrze skomunikowany z DK 15, posiada także szybki i sprawny dostęp do węzła autostrady A1, a prowadzony obecnie remont ul. Olsztyńskiej z całą pewnością doda walorów tej lokalizacji. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się magazyny, zakłady produkcyjne oraz różnego rodzaju składy.
Północny Toruń zyskuje na wartości
Wszyscy zainteresowani rozwojem Torunia z całą pewnością obserwują intensywny przyrost inwestycji w tej części miasta, szczególnie w biznesowej części tzw. osiedla JAR, ale i przyległości.
Kolejną zatem propozycją w tegorocznym portfolio jest atrakcyjna działka inwestycyjna zlokalizowana przy ul. Grudziądzkiej 190. Nieruchomość wyróżnia się bardzo korzystnym położeniem, szerokimi możliwościami zagospodarowania. Grunt o łącznej powierzchni 0,7264 ha znajduje się w północnej części Torunia, w bezpośrednim sąsiedztwie DK nr 91, co zapewnia dogodną dostępność komunikacyjną zarówno w skali miasta, jak i regionu. Teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową. Plan dopuszcza również realizację dróg wewnętrznych i rozwój niezbędnej infrastruktury technicznej. Działka pozostaje niezabudowana i niezagospodarowana, dzięki czemu inwestor zyskuje dużą swobodę w realizacji własnej koncepcji biznesowej. Istotnym atutem lokalizacji jest także rozwinięta infrastruktura techniczna w sąsiednich ulicach, obejmująca sieci: wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną oraz teletechniczną. Uwarunkowania te znacząco usprawniają proces realizacji inwestycji.
Nieruchomość przy ul. Grudziądzkiej 190 stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorców poszukujących dobrze skomunikowanej lokalizacji, zapewniającej szybki dostęp do głównych arterii transportowych oraz sprzyjającej rozwojowi działalności gospodarczej. W pobliżu powstają liczne inwestycje biznesowe: usługowe oraz biurowe.
Nowe perspektywy na lewobrzeżu
Toruńskie lewobrzeże to bardzo dynamicznie rozwijająca się część miasta, w której powstają nowe osiedla, a w ślad za nimi infrastruktura komunalna, obiekty handlowe, usługowe oraz strefy biznesowe.
Na uwagę w tegorocznym portfolio inwestycyjnym na pewno zasługują dwie nieruchomości zlokalizowane w tej części Torunia - przy ul. Stamirowskiego oraz ul. Szubińskiej 13A.
Pierwsza z nich wyróżnia się szerokimi możliwościami zagospodarowania. Grunt o łącznej powierzchni 2,3987 ha, oferuje znaczący potencjał dla realizacji inwestycji komercyjnych. Teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową z dopuszczeniem realizacji dróg wewnętrznych i infrastruktury technicznej; działka jest niezabudowana i niezagospodarowana, co zapewnia swobodę kształtowania inwestycji, a dojazd z istniejących dróg publicznych gwarantuje dobrą dostępność komunikacyjną. Dużym atutem tej lokalizacji jest także bliskie sąsiedztwo węzła drogi ekspresowej S 10. Wśród firm, które zdecydowały się już na tę lokalizację są między innymi: MAGNETIX Sp. z o.o., Gastroparts sp. z o.o., MAGNA - Formy i rozwiązania dla branży prefabrykacji betonowej, czy też GRAFFICO art design construction, które niebawem finiszuje ze swoją okazałą inwestycją.
Nieco dalej, przy ul. Szubińskiej 13A - zlokalizowana jest działka o powierzchni 0,4073 ha. Nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę usługową, z możliwością uzupełnienia o funkcję mieszkaniową integralnie związaną z prowadzoną działalnością gospodarczą. Teren jest niezabudowany i niezagospodarowany, co daje inwestorom elastyczność w kształtowaniu przyszłej zabudowy. Jego istotnym atutem jest korzystna lokalizacja w południowo-zachodniej części miasta oraz bardzo dobre skomunikowanie z planowanym odcinkiem drogi ekspresowej S-10 na trasie Bydgoszcz–Toruń, który docelowo zapewni sprawny dostęp do autostrady A1 poprzez węzły Podgórz i Czerniewice.
W najbliższym otoczeniu znajdują się tereny o funkcji usługowo-produkcyjnej oraz zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna, co sprzyja rozwojowi różnorodnych przedsięwzięć gospodarczych. Dodatkowym atutem jest dostępność infrastruktury technicznej w przyległych ulicach, obejmującej sieci: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną oraz teletechniczną.
W bezpośrednim sąsiedztwie swoje inwestycje zrealizowała już miedzy innymi Spółka Polna 66, która wybudowała tam obiekt biurowy.
Toruń Zachód - jeden z najważniejszych projektów rozwoju gospodarczego miasta
Strefa Inwestycyjna Toruń - Zachód to jeden z najważniejszych projektów rozwoju gospodarczego miasta, stanowiący strategiczny obszar przeznaczony dla nowoczesnego biznesu i innowacyjnych inwestycji. Zlokalizowana w zachodniej części Torunia, w rejonie planowanej trasy średnicowej w ciągu ul. Łukasiewicza oraz w sąsiedztwie lotniska, strefa tworzy nową, perspektywiczną przestrzeń dla przedsiębiorstw rozwijających działalność w oparciu o wiedzę, technologie i badania.
Strefa Inwestycyjna Toruń - Zachód to ponad 119 ha w miksie własnościowym: 68 ha gruntów miejskich oraz 51 ha terenów prywatnych, co czyni ją jednym z największych kompleksów przeznaczonych dla biznesu w naszym mieście.
- Strefa Inwestycyjna Toruń - Zachód jest projektowana, jako nowoczesna przestrzeń dla branż przyszłości, w szczególności sektora IT, przemysłu wysokich technologii, działalności badawczo-rozwojowej oraz przemysłów kreatywnych. Chociaż przed nami wiele pracy, by przygotować tereny w sercu strefy dla inwestorów, komunikujemy ją już teraz. Robimy to po to, by świadomość o jej powstawaniu zaistniała w środowisku biznesowym - mówi Łukasz Szarszewski, dyrektor Centrum Wsparcia Biznesu w Toruniu.
W prywatnej części Strefy też dzieje się sporo. Co pewien czas informujemy o nowych nabywcach nieruchomości, ich zamiarach inwestycyjnych, czy też wprost o inwestycjach. Świadczy to o dużym zainteresowaniu tą lokalizacją. Wśród realizowanych lub planowanych inwestycji znajdują się przedsięwzięcia firm takich jak: Auto Frelik (Mercedes-Benz), SINOGRAF S.A., Dollhouses, MKD, ALUINVEST Sp. z o.o., KOPEL, Mieszko Mikulski, Pulscenter, Arpol, MPP Trade oraz Autoland i inni.
Istotnym atutem umiejscowienia strefy jest dogodne skomunikowanie z układem transportowym miasta i regionu. Planowana rozbudowa infrastruktury drogowej, w tym kolejne odcinki Trasy Prezydenta Raczkiewicza, a także rozwój transportu publicznego - wraz z budową nowej zajezdni tramwajowo-autobusowej - znacząco zwiększą dostępność komunikacyjną obszaru i komfort prowadzenia działalności gospodarczej.
Rozwój strefy wspierany jest również przez kluczowe instytucje wspierające inwestycje w Polsce, w tym Polską Agencję Inwestycji i Handlu oraz Pomorską Specjalną Strefę Ekonomiczną.
Tym samym ciekawie zapowiadają się oferty przy Szosie Bydgoskiej 76, a także przy Szosie Bydgoskiej 73 - 75.
Pierwsza z nich powraca do oferty, ale w zupełnie nowej - strefowej odsłonie i z niższą ceną. Nieruchomość zlokalizowana przy Szosie Bydgoskiej 76, obejmuje teren o łącznej powierzchni 0,6268 ha. Działka przeznaczona jest pod zabudowę usługową, z dopuszczeniem funkcji usługowo-produkcyjnych, a także realizacji parkingów, dróg wewnętrznych oraz infrastruktury technicznej.
Atutem nieruchomości jest bardzo dobre skomunikowanie z drogą krajową nr 80, stanowiącą główny wylot w kierunku Bydgoszczy, co zapewnia sprawną obsługę transportową. Dodatkowo teren posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej w przyległych ulicach, obejmującej sieci: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną (sanitarną i deszczową) co znacząco ułatwia i przyspiesza proces inwestycyjny.
Druga nieruchomość pojawia się po raz pierwszy w ofercie i stanowi znacznie większy teren inwestycyjny o powierzchni 1,8813 ha. Działka przeznaczona jest pod zabudowę usługową. Dopuszczalne jest tu również lokowanie funkcji usługowo-produkcyjnych, co daje szerokie możliwości kształtowania przyszłych inwestycji. Teren zlokalizowany jest w zachodniej części miasta, a jego dużym atutem jest doskonałe skomunikowanie z DK 80. Działka jest niezabudowana i niezagospodarowana o regularny kształcie co daje dużą swobodę w planowaniu przyszłej inwestycji.
Inne, ciekawe propozycje, na które warto zwrócić uwagę
Przy ul. Mazowieckiej 40, w północnej części Torunia, znajduje się nieruchomość o powierzchni 0,1681 ha. Działka to obszar o funkcji usługowo-produkcyjnej, położony w otoczeniu obiektów usługowych oraz magazynowych, co sprzyja prowadzeniu działalności gospodarczej o podobnym charakterze. Lokalizacja w północnej części miasta zapewnia dogodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych. Dodatkowym atutem nieruchomości jest dostęp do pełnej infrastruktury technicznej zlokalizowanej w przyległych ulicach, obejmującej sieci: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną oraz teletechniczną.
Propozycja dla deweloperów
Tegoroczna oferta obejmuje także kilka nieruchomości o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym, szczególnie atrakcyjnych dla firm z sektora mieszkaniowego. To okazja dla deweloperów poszukujących terenów pod nowe osiedla lub kompleksy apartamentowe. Jednym z takich terenów jest działka położona przy ul. Grudziądzkiej 165 b. Nieruchomość zlokalizowana jest w północno-wschodniej część miasta, na terenie nowoprojektowanego osiedla Nowe Koniuchy.
Nowe Koniuchy to miejsce z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, idealne pod nowoczesne projekty mieszkaniowe i usługowe, doskonale wpisujące się w dynamiczny rozwój tej części Torunia. Działka o powierzchni 1,0348 h jest niezabudowana i niezagospodarowana. Teren przeznaczony jest pod zabudowę wielorodzinną oraz usługową, co dodatkowo wpływa na jego atrakcyjność. Warto zaznaczyć fakt, że w sąsiednich ulicach znajdują się wszystkie niezbędne media. Proponowana nieruchomość znajduje się w blisko DK nr 91, co wpływa na łatwą komunikację. Dodatkowym atutem jest także bezpośrednie sąsiedztwo obiektów handlowo - usługowych.
Kolejna lokalizacja dedykowana deweloperom to działka mieszcząca się przy ul. Droga Trzeposka 16. Powierzchnia terenu to 1,3808 ha. Jest to nieruchomość gruntowa, niezabudowana. Działka zlokalizowana jest w prawobrzeżnej części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i jednorodzinna, szkoła podstawowa, punkty handlowe i usługowe.
Podobnie jest w przypadku nieruchomości położonej przy ul. J. Olbrachta 19-23, która znajduje się w centralnej części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Zespołu Staromiejskiego. Parcela obejmuje trzy działki o łącznej powierzchni 0,5687 ha. Dla obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jednak zgodnie ze studium teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z możliwością lokalizacji usług.
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum miasta i posiada dojazd z dróg publicznych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty biurowe oraz usługowo-produkcyjne. Dodatkowym atutem jest dostępność pełnej infrastruktury technicznej w ulicach przyległych, w tym sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacyjnej, teletechnicznej oraz gazowej.
Działki pod dom
Uzupełnieniem tegorocznej oferty gruntów przygotowanych przez Wydział Gospodarki Nieruchomości Urzędu Miasta Torunia są działki pod zabudowę jednorodzinną. Do wyboru jest kilka atrakcyjnych lokalizacji, wśród których, znajdziemy nieruchomości położone między innymi przy ulicach: Jana Keplera na tzw. osiedlu JAR, Osadniczej, Projektowanej, a także Rypińskiej na osiedlu Rudak. Działki te są ulokowane w atrakcyjnych częściach Torunia.
Gdzie będzie dostępna oferta inwestycyjna?
Przygotowywaniem nieruchomości do zbycia i ich sprzedażą w Toruniu zajmuje się Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia. W procedurę opiniowania zaangażowane są Miejska Pracownia Urbanistyczna, Wydział Architektury i Budownictwa, Biuro Architekta Miasta, CWB i inne miejskie agendy.
Centrum Wsparcia Biznesu odpowiada natomiast za przygotowanie portfolio inwestycyjnego, jego dystrybucję i promocję.
- Całkiem niedawno uruchomiliśmy nowoczesny, zaawansowany technologicznie serwis torun.direct - platformę stworzoną z myślą o inwestorach, przedsiębiorcach oraz partnerach gospodarczych zainteresowanych rozwojem działalności w Toruniu - informuje Łukasz Szarszewski.
Nowa odsłona portalu pełni funkcję kompleksowego narzędzia operacyjnego, integrując sztuczną inteligencję, interaktywne mapy, wielojęzyczną komunikację oraz najnowsze technologie webowe. Serwis wzmacnia działania promocyjne miasta, usprawnia procesy obsługi inwestorów i podnosi konkurencyjność Torunia na rynku inwestycyjnym.
Toruń pozostaje proaktywny w swoim podejściu. Oferta inwestycyjna - jak zawsze - będzie intensywnie promowana podczas indywidualnych spotkań biznesowych, krajowych i międzynarodowych targów inwestycyjnych, a także w ramach szerokich kampanii w mediach, tak branżowych jak i ogólnodostępnych.
- Startujemy właściwie teraz, prezentując tegoroczne portfolio. Oferta jest już gotowa i prezentowana wraz z ze zaktualizowanym portfolio gospodarczym, w bardzo innowacyjny sposób na naszym portalu. Dysponujemy już nowym Katalogiem Ofert Inwestycyjnych. Za chwilę rozpoczniemy intensywne ofertowanie potencjalnych Inwestorów. Podobnie, jak 2 lata temu uruchomimy wszystkie nasze instytucjonalne i partnerskie kontakty krajowe i zagraniczne. Tych działań będzie naprawdę sporo, gdyż każda nowa inwestycja daje nam impuls rozwojowy. W obecnych uwarunkowaniach, czynnikach zewnętrznych rezonujących na globalną gospodarkę, ważnym jest, by jak najlepiej i najszerzej rozpropagować naszą ofertę - dodaje dyrektor CWB.
>>>Zobacz ofertę inwestycyjną Torunia
Tekst i foto: Zespół CWB w Toruniu
