Do 25 marca br. trwały konsultacje społeczne w sprawie projektu planu ogólnego Torunia. Wpłynęło blisko 200 pism z uwagami do planu. Obecnie trwa ich analiza. 

W ramach konsultacji projektanci Miejskiej Pracowni Urbanistycznej udzielili informacji i wyjaśnień o projektowanych rozwiązaniach. Służyli również pomocą przy składaniu uwag do projektu.

9 marca br. odbyło się spotkanie otwarte, podczas którego Paweł Gulewski, Prezydent Miasta Torunia, jego zastępca Rafał Pietrucień oraz Anna Stasiak Dyrektor MPU wraz z zespołem projektowym przedstawili mieszkańcom miasta projekt Planu ogólnego miasta Torunia. W spotkaniu uczestniczyło 75 mieszkańców oraz 25 w formie hybrydowej.

Dodatkowo projekt planu ogólnego konsultowano podczas 4 dyżurów prowadzonych przez projektantów w siedzibie MPU. Pracownię odwiedziło 49 osób, głównie właścicieli nieruchomości, których informowano o planowanej  funkcji terenów i ustalonych wskaźnikach urbanistycznych tj. dotyczących powierzchni zabudowy i udziału terenów biologicznie czynnego oraz wysokości i intensywności zabudowy w wyznaczonych strefach planistycznych. 

W trakcie konsultacji odbyły się również dwa spotkania z przedstawicielami Rad Okręgów: Chełmińskie i Bydgoskie. 

Podczas konsultacji wpłynęło 192 pism z uwagami do projektu planu ogólnego miasta Torunia. Obecne trwa ich analiza, poprzedzająca rozpatrzenie przez prezydenta miasta Torunia. 

CZYTAJ RÓWNIEŻ: Rozmawiamy o planie ogólnym Torunia | Plan ogólny Torunia: ruszają konsultacje społeczne

W planie ogólnym Torunia wydzielono 1702 strefy planistyczne, w tym:

• 429 stref wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (SW),
• 280 stref wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ),
• 437 stref usługowych (SU),
• 167 stref gospodarczych i infrastruktury (SP i SI)
• 261 stref zieleni i rekreacji (SN),
• 76 stref otwartych (SO).

Dlaczego plan ogólny jest ważny?

Plan ogólny jest sporządzany dla obszaru całego miasta. Wskazuje się w nim:

• obszary miasta przeznaczone pod zabudowę i ich funkcje - gdzie będą się rozwijać tereny mieszkaniowe, usługowe, produkcyjne,
• tereny rezerwowane pod obiekty infrastruktury i rozbudowę dróg,
• obszary chronione przed zabudowaniem - tereny otwarte, tereny leśne, obszary cenne przyrodniczo, przeznaczone na cele rekreacji i wypoczynku, a także obszary narażone na wystąpienie powodzi, 
• wskaźniki maksymalnej wysokości, intensywności i powierzchni zabudowy oraz minimalne powierzchnie terenów zielonych dla przyszłych inwestycji.

Plan ogólny miasta Torunia ma zabezpieczać potrzeby społeczne mieszkańców miasta i wspomagać zrównoważony rozwój miasta, z poszanowaniem zasad ładu przestrzennego oraz wartości przyrodniczych i kulturowych.

Czego nie będzie zawierał plan ogólny?

W planie ogólnym nie ma miejsca na regulacje szczegółowe, dotyczące np. położenia budynków względem dróg, kolorystyki elewacji, kształtu dachów, powierzchni działek budowlanych. Takie ustalenia są nadal dostępne w planach miejscowych i decyzjach o warunkach zabudowy i celu publicznego.

Kto sporządza plan ogólny miasta Torunia?

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym plan ogólny sporządza prezydent miasta. W imieniu Prezydenta Miasta Torunia zadanie to realizuje Miejska Pracownia Urbanistyczna w Toruniu we współpracy z wydziałami Urzędu Miasta Torunia. Dokument powstanie przy udziale zespołu architektów, architektów krajobrazu i urbanistów oraz specjalistów z zakresu ochrony środowiska i innych dziedzin.

Co się zmieni?

Przestanie obowiązywać studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a jego rolę przejmie plan ogólny, który będzie aktem prawa miejscowego. Jego ustalenia będą wiążące dla planów miejscowych, decyzji o warunkach zabudowy i decyzji celu publicznego.

Co pozostanie bez zmian?

Uchwalone dotąd miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zachowają moc. Będą nadal obowiązywać, nawet gdyby plan ogólny zawierał odmienne regulacje, sprzeczne z planami miejscowymi. Również uzyskane decyzje o warunkach zabudowy i celu publicznego pozostaną ważne, niektóre z terminem ważności.

Dla właścicieli gruntów, inwestorów i przedsiębiorców plan ogólny to dokument o konkretnych skutkach, mający bezpośredni wpływ na możliwości i warunki zabudowy - ustalenia planu ogólnego (strefy planistyczne, obszary uzupełnienia zabudowy, tereny zieleni itp.) będą wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych i przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy i celu publicznego.

Fot. © UMT 2026, autor: Maciej Wasilewski, licencja: CC BY-NC 4.0